精裝修溫布敦方正  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北推薦房仲內湖四期溫布敦精裝修室內約50坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6600 萬 (含車位價)
參考單價：85.93 萬/坪
地址：台北市內湖區民權東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：溫布敦19
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：92.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.15 坪
附屬建物面積：8.6 坪
共同使用：47.12 坪
車位坪數：21.3 坪
土地面積：9.64 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：1坡平 + 1坡機

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：麗湖國小三民國中
鄰近公園：湖寶公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與學區：位於內湖四期，鄰近麗湖國小與三民國中，教育資源穩定。 2. 環境舒適度高：社區為美式風格且僅有 19 戶，住戶單純私密性高；緊鄰千坪公園，生活綠意充足。 3. 居住空間寬敞：室內使用約 50 坪，雖為 2 房但擁有大器客廳與全景陽台，適合重視生活品質的族群。 4. 裝修保存良好：屋齡僅 9 年且標榜高檔裝潢，買家可省去繁瑣的重裝成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比待考量：總價 6600 萬對應的單價較高，若以室內使用約 50 坪計算，實質單價較市場同級距為高。 2. 房間數較少：在 50 坪的使用空間中僅有 2 間臥室，對於多代同住或有较多兒童需求的家庭而言，可能不夠分房。 3. 樓層非頂樓：位於 5 樓（共 10 樓），雖避開了底樓潮濕與頂樓漏水疑慮，但景觀視野不如高樓層開闊。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：內湖四期為熱門居住區，搭配學區優勢，長期持有任何抗跌性。 2. 租賃或轉售對象明確：小戶數、大坪數、高單價的物件在特定買盤群中較具稀缺性。 3. 生活機能完善：全聯便利商店與鄰近公園提供日常生活便利性，適合不想頻繁出門的生活型態。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：高額總價可能縮減潛在買家範圍，未來轉手時週期可能較長。 2. 市場利率變動：高總價對貸款利率敏感度高，若升息或房貸政策收緊，負擔會增加。 3. 維護成本：雖屋齡 9 年尚新，但隨著時間推移，社區公共設施維修與管理費可能成為長期持有成本。